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美财政部酝酿逐步关闭房地美房利美

2022年08月10日 广东菜芯财经网

美财政部酝酿逐步关闭房地美房利美

美财政部酝酿逐步关闭房地美房利美 更新时间:2011-2-11 9:32:30

据报道,昨日美国白宫官员证实,美国财政部正在酝酿逐步关闭两大抵押贷款巨头房地美和房利美。预计今日美国财长盖特纳将公布该方案。

据悉,美国政府可能提出五个方案,由国会评估利弊。最保守的建议是除了现有的联邦机构外,政府退出房屋按揭市场。还有方案建议创建一套新机制,让政府对由房利美和房地美主导的二级按揭市场给予部分支持。美国政府自2008年9月金融危机以来,为救助“两房”累计投入了约1500亿美元。

分析人士指出,此举意味着政府对房地产行业的扶植力度减弱,借贷成本增加将使更多的穷人无法保住其房产,未来美国房地产行业前景暗淡。

近期美国止赎数持续走高也使得两房雪上加霜。据国外媒体报道,今年1月美国房屋止赎个案继续走高,环比增加12%,达78133宗,但较去年同期下降11%。美国房地产数据公司RealtyTrac表示,尽管止赎情况较去年同期有所改善,但并不代表美国房地产行业已强劲复苏,而只意味着针对止赎程序的调查令该行业停滞不前,预计未来房屋止赎数肯定会增加。

分析人士指出,美国共和党和民主党对两房的争议颇大,鉴于“两房”问题所涉及的政治挑战以及“两房”逐步消退对房地产市场造成的威胁,关闭“两房”可能要花上几年的时间。

此前有分析人士表示,美国政府很可能会让“两房”安乐死,可能步骤是,首先托管一年到两年的时间,短期内防止房地产市场崩盘;等过了这个危险期后,美国政府再将“两房”拆解,使国家不必承担其债务。

此前有媒体报道,中国监管机构的摸底调查表明,我国共有14家银行业机构投资美国“两房”债券,除了上市银行,还包括部分政策性银行和未上市银行。截至2008年6月末,我国银行业金融机构共持有“两房”相关债券约为310多亿美元。其中持有两公司担保的债券为170多亿美元,持有两公司发行的债券约为140亿美元。

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